一 概况
江苏省经济发达，是全国最早整区跨入老龄社会的省份之一。苏州新加坡工业园区房地产公司较早地形成了建设老年社区的想法，并于１９９７年初将新城花园五小区以老年社区为建设主题举行了公开邀标。机械工业部第二设计研究院的规划设计方案，以其对老龄社会居住环境较为系统的认识和合理的解决对策，赢得了评委会的肯定而中标。该小区已于１９９８年底建设完成并通过验收。
新城花园位于苏州新加坡工业园区首期启动区的南面，最终建设规模将达到３０万ｍ２。五小区则处于新城花园中间，具有交通便利、环境优美、无噪音干扰等诸多优点。五小区占地２１０７２ｍ２，规划要求建设４２０００ｍ２住宅。
二 对老年人居住环境及相关问题的思考
１ 养老模式近期内仍将以居家养老为主
养老模式通常有三种形式：传统家庭养老；社会养老；个人、家庭、社区、政府四结合的养老模式。而社会各界人士对各种模式的观点并不完全一致。
传统家庭养老模式困难重重。原因是独生子女难以有精力顾及老人，另外现代生活方式使子女独立居住的愿望强烈，再加之代沟等因素，严重削弱家庭亲情的维系。
四结合的养老模式是一个庞大的社会系统工程，在经济欠发达的今天，形成一个完善的养老体系仍需时日。
社会养老模式是西方发达国家常见的模式，然而在中国能否被广泛接受值得怀疑。中国老龄化具有自己的特点，主要表现在三方面：⑴老龄人绝对数巨大；⑵老龄化速度特别快；⑶国民经济发展水平低，福利体系及设施缺乏。
因此就国情而言，经济和社会的发展水平决定了养老至少在近期内不可能社会化居家养老将是主要的养老模式但这一模式涵义上有别于家庭养老模式。它既可以是与子女合住，也可以是老人单独居住，具有更大的适应性。
２ 必须强化社区服务于老人的功能作用
社区在老龄化社会中往往可以作为单位设置各种服务设施，既满足老年居民的物质生活需要，也能为他们的精神文化生活提供保障。五小区整区作为老年社区规划设计的意义应达到两个目标：对本社区大多数老人提供完善的服务；同时将该社区的服务辐射到大社区，使之成为老年人的中心。老年社区设施运作成本也将降低。
３ 老年人不等同于残疾人
目前有一种认识上的误区，往往将老年人等同于残疾人，其设施均参照残疾人设施来建设。实际上两者有较大的区别。老年人的特点主要是年老、体弱，但仍具有一定的生活自理能力。举例来说，适合老年人居住的住宅，设计的关键应是使老人们容易攀登楼梯并保证其安全。
４ 住宅设计应支持居家养老
设计应当从老人的生理、心理综合考虑，在空间布局、细部设计上，最大限度地满足他们的各种需求，提高其生活自理能力，达到支持居家养老的目的。
５ 老年住宅是一种较高标准的住宅
老年人的特点决定了老年住宅的标准应该高于一般住宅，例如卧室面积、日照要求均应高于正常人群。老年住宅是一种适应性更大的住宅，能够更好地对应于人在一生中不同时期的生活。老年住宅的这一特性也是老年社区多元化的一个主要条件。
６ 老年社区的构成应多元化
老年社区构成的多元化包括两个方面：住宅的套型及标准多样化，便于不同层次的居民选购；人员构成多样化，便于老人与一般住户交往和必要时得到协助。
三 苏州新城花园老年社区的规划与设计
老年社区规划与设计的要旨在于体现适合老年人生活的社区物质结构、网络结构和公寓之于老人的适应性处理。根据对苏州当地情况的分析，该老年社区将是一个混合型的社区。其特点是老年人将占有较高的比例，并有较为齐全的老人服务设施；同时，也有部分一般住户。整个社区的设计目标是：安全的社区；生活方便的社区；交往密切的社区；充满活力、多样化的社区；经济上可承受的社区。
１ 总图设计
社区内场地平整，无高差变化，以确保老年人行动安全。社区为围合社区，内部不考虑小汽车直接驶入和停放。小汽车均停放在社区外围以保证社区内老人生活的安全和宁静。
社区内建筑日照间距均大于１１．５（苏州市新建住宅一般为１１．２），保证老人有充分的日照时间。中间宽敞的庭院以草坪为主，并有环通的游廊和亭子等设施供老人休闲健身之用。
社区建筑总面积为３４２８０ｍ２，容积率１．６３，绿化率３５．６％。
２ 建筑设计
社区内建筑由数栋四层、六层、九层公寓及一栋二层建筑构成。二层建筑为新城花园规划要求配建的托儿所。九层公寓底层为老年社区配建的各项服务设施，包括劳务站、活动室、医疗站、餐厅、特殊浴室（带助浴）、托老所、管理中心等。
九层公寓为电梯公寓，共四个单元，每个单元六户；有小、中、大套型，必要时两个小套型可以合并为一个大套型。
六层公寓为一梯二户的公寓。四层公寓为跃层式公寓，标准较高。
老年公寓建筑设计主要特点如下。
⑴主卧室、起居室、书房均朝南。主卧室尺寸较大，至少３．６ｍ×４．５ｍ，尺度上考虑床两侧均有护理床空间，其中一侧为１．５ｍ，以便轮椅进出和护理人员服务。
⑵主要卫生间比较宽敞。一般为２．１ｍ×２．７ｍ，位置靠近主卧室。淋浴和缸浴可以互换改造，以满足行动困难老人的需要。浴缸及坐便器墙面安装扶手。
⑶同一楼层不出现高差；跃层公寓室内楼梯不做变宽度踏步，适当放大踏步尺寸并在梯段两侧设扶手，以确保老年人安全。
⑷厨房空间较大，可以保证操作台外有０．９ｍ以上的宽度。操作台均为“Ｌ”形，紧凑方便，以减少老年人往返运动。
⑸门洞尺寸包括厨房、主卫生间均不小于０．９
⑹公共楼梯踏步比较平缓，１５０ｍｍ×３００ｍｍ，中间休息平台宽大并设休息坐椅。墙面两侧均安装扶手。
３ 公用设计
照明设计采用高照度以适合老年人视力弱的特点。
所有电、水、煤气表均采用智能型产品，耗量全部实现自动抄收，方便老人生活。
公寓设应急呼叫系统，每个住户均可在户内实现应急和报警呼叫。呼叫点设置在主卧、主卫、起居室、厨房等处。总台设在管理中心并可识别信号来源。
４ 设计变更
老年社区为分批实施，首批施工的为四层公寓。后来业主根据市场情况，担心九层电梯公寓造价较高在当地低房价市场难以销售，要求变更设计。最终我们将九层公寓全部由同类型的四、六层公寓及派生型取代，并对总图作了调整。同时园区管委会也同意开发商在此社区不建托儿所的要求，因此九层公寓底层全部服务设施转设在原托儿所处，并将其改为三层。
老年社区从设计到竣工，其状况是喜忧掺半。不好的方面是市场经济的价值规律作用远远超出了开发商的良好愿望和建筑师的想象，并且对老年社区的成型带来了负面的影响。例如，老年社区的公寓由于区位条件好、日照间距大、容积率低、绿化率高、户型优良具有优势，而其价格定位则由于是安居房受市政府控制，只能实行同周边普通安居工程同价销售，所以住宅价值优势越发明显，特别是跃层公寓曾出现排队购房现象。而购房者并非都是老人或准老人，这种现象导致入住对象的老人比例大大低于原设想，因此开发商不敢上马老人服务设施，这对老年社区的完整性是最大的缺憾。可喜的是我们对老年社区的特性进行了有益的探讨，并且相当一部分的理念得到实施。目前已有很大一部分住户入住该社区。可以确信该社区将能更好地适应其居民在人生中的不同阶段，直到年老。这种对应老龄化的“潜伏设计”也是笔者设计初衷之一。
