1776年，美国宣布独立，它的房地产市场发展历史已超过了200多年。在发展初期，大部分业主所拥有的并非房产而是农场。美国国土幅源辽阔，土地面积与中国相近，但人口稀少，从而导致了大量的土地闲置。许多农场主免费从政府手中争取土地用以维持生计。政府规定每人最多允许有640英亩的土地用做耕地。
小城镇在湖泊、河流或铁路的周围逐渐兴起，城镇的发展促使居住地越来越集中，同时人们开始了生意往来。许多房主住在房屋的后室或者楼上而前室则用来做生意。
    城市在主要的商业港口和工业基地发展起来。大量的工作机会和不断创造的财富使城市发展越来越迅速，更多人前来从事商业，商业活动与城市并肩走向繁荣。

美国房地产市场的重要转折

    1900年，75%左右的美国城市居民生活在租来的公寓里，而大量的房产所有者主要产生于在过去的100年特别是近60年里。1945年至1946年间，大批参加二战的士兵回到家乡组织家庭，人口数量大幅度增加，这个时期被称为“新生儿爆炸”时期。经济也取得了迅猛发展。经济的发展带动了人民生活水平的提高，人们开始购置属于自己的房产。那时房产价格不高，这得益于楼房的大规模批量生产，原来的大房子被分割成无数个紧挨的小房间。这些房间正适合新婚家庭居住。

房地产市场波动

     房地产利润可观，但是却要受所处时期经济形势的影响。当经济处于下降趋势时，称作“经济萧条期”。此时，失业人员增加，各种投资的收益都大幅度下降，包括房地产、股票、以及各种商业投资。经济萧条期少则1年多则4至5年。美国的经济大萧条期开始于1989年一直持续到90年代初。许多地方的房地产市场直到1994、1995年才恢复到1989年的发展水平。这次经济萧条期是自世界经济大萧条（1929年开始持续到30年代中期）后最严重的一次。1989年经济萧条的原因有几个方面，其中包括美国政府税收政策的变动，以及商品房的过量供应等因素。
    经济箫条期持续时间不同，通常小规模的经济萧条期一般持续1年到2年，在这个时期，失业率增加，房地产以及其他消费品的供应相应减小。然而，个别地方却可以免受经济萧条的影响，这主要是因为他们具有良好的地方经济条件。相反，在经济强劲时期，一些地方由于地方经济条件的限制也不能充分利用经济的良好势头来赢取丰厚利润。举例来说，2002年9月11日中东恐怖主义分子袭击五角大楼，使得纽约的房地产市场遭到了重创，美国的房地产市场面临着重大的危机。全国经济局势受到恐怖袭击的影响，因为此次袭击造成了大量的人员伤亡，数以千万美元用来支付保险等意外支出。同时，此次袭击还影响了美国各个贸易中心，使得保险利率涨幅巨大，在20%到100%之间。
    经济繁荣期一般为6到10年的时间。美国现阶段的经济繁荣期一般为10年。如果不是因为9.11事件的发生，这个繁荣时期将还会持续更长的时间。如果不计这一意外情况，美国的房地产经济繁荣时期还可以再持续3至4年的时间。
    影响经济发展势头的另外一个因素是政治局势的变化。在美国，每四年进行一次总统选举。美国为共和党与民主党两党执政，在民主党执政时期，政府更注重社会的进步，对经济发展问题上则做的相对较少。尽管这样，从一个党执政换成另外一个党执政，这多少会对经济的发展造成一定程度的影响。
    经济的繁荣期可分为两种类型：第一种：表现为低失业率（一般在6%左右），工人工资略有涨幅，利率低，2%至4%的通货膨胀率。经济发展处于上升时期，但是人们并不能确切感知它的存在。因为经济的发展是建立在某种不确定的因素之上的，这种因素会削弱经济的增长。
    第二种：真正的经济繁荣期。这个阶段通常出现在经济萧条期之后。此时的繁荣势头强劲，持续时间长。美国目前正处于这个时期。在20世纪90年代初的经济萧条中，住宅和商业用房的建设比较缓慢。所以当经济突然迅速发展起来的时候，房地产业需要一定的时间来适应。结果是许多的家庭有钱也难以买到房子和家居用品。另一方面较低的利息率为购房者提供了一个相对轻松的月供款。不购买新房的人则把闲置的钱用来装修。这样一来，人们对房产的需求便源源不断。人们对生活用品和服务的需求相应产生了更多的就业机会。这种需求在各个行业以连锁反映的形式迅速传播开来。包括房产、用品、汽车的购置，以及装饰行业。居民可以支付的钱越来越多，所以越来越多的钱花在穿着和个人享受上。例如：在此之前，人们多在家里用餐，而此时则多选择在餐馆就餐。

美国经济前景预测

    在美国，经济发展过于迅速可能会引起经济的萧条。现在全球经济的发展势头强劲，对钢铁和石油的大量需求导致了价格的大幅度提高。如果价格居高不下，必然会引起经济萧条和通货膨胀。另外一个因素是生产过量和物业的过量建设。一旦房地产的供应量远远大于需求量，就会引起物业的贬值。

小结

将来一段很长的时间内，美国房地产市场都将会有良好的发展势头。即使市场偶尔会有暂时的停滞状态，但恢复之后住宅和房地产的其他物业总体上都会呈逐步上升态势。在过去的8至9年里，美国房地产物业价值持续以每年12%到20%的速度递增。如某物业在1975年售价为56900美元，而现在其价值425000美元。
2003年，美国68.8%的人口拥有属于自己的房产。据统计，总量为约1.2亿户。而在这些业主中，42.2%的人为年龄不到35岁（包括35岁）的中青年人。
近几年，中国的部分主要城市房地产价格攀升非常快，我个人认为中国其他城市的房地产市场亦有着很大的发展空间，原因在于其较低的物业价格和人们对房产大量需求