最近节约能源和循环利用能源以达到可持续发展的呼声一浪高过一浪，因为中国虽然所谓的地大物博，但是中国作为一个人口众多的国家在资源消耗方面也是相当惊人的。尽管武汉地区近几年来在居住区可持续发展及建筑节能上取得了一些发展及成果，但在社会效应及技术运用上仍然存在不少问题。从社会方面来说，对于开发商而言，投资节能建筑仍然存在很多棘手的问题：其一，因为节能的益处是购房者得了，与己无关；其二，如果搞节能建筑，势必要增加建筑成本。比如像应用断热型的双层中空玻璃，就要比普通的中空玻璃每平方米增加几百块钱的成本。其三，搞节能建筑好比是给其穿上棉衣，屋顶、墙体都要进行特殊处理，但这种技术相对比较隐蔽，对于那些不是行家的普通消费者老百姓们来说也看不出和普通住宅的区别。同时，在技术上，国内很多节能技术尚未成熟，包括节能建材，施工技术等等，有时应用以后反而产生一些诸如渗漏、开裂的问题，如一些新型节能墙材，遭投诉渗漏、开裂等现象的不乏其例，与其遭业主投诉，还不如弃之不用。比如某开发商曾在一楼盘首次应用了新风系统，但因为缺乏经验，造成细菌传播，结果反被很多客户投诉。当然这并不是新风系统不好，而是设备和技术尚有一定问题。诸如此类的事例，让很多开发商对于搞节能建筑直感到反胃，哪还有兴趣去尝试。
近几年，武汉市根据落实科学发展观的要求，高度重视发展“节能省地型”住宅和公共建筑，把这项工作作为建设领域节约资源、发展循环经济、促进经济结构调整、转变经济增长方式的重要工作来抓，在建设“节能省地型”住宅方面进行了积极探索，一些节能示范小区在开发建设中，按照“四节一环保”的要求，积极推广运用“四新”技术，对武汉房地产的开发起到了很好的示范引导作用，也为未来武汉房地产的开发指引了方向。目前，建设“节能省地型”住宅已成为武汉楼市的一大趋势。
气候状况特殊，节能潜力巨大
武汉地区夏季气候炎热，冬季潮湿寒冷，计划经济时代，武汉被列为非采暖地区，设计建造住宅时对保温隔热没有明确要求，建筑材料大多是烧结料土砖，既不保温又不环保；屋顶都是平顶，不隔热；门窗缝隙大，不挡风不遮阳。如今房地产开发企业开发的商品房住宅越来越“气派”，建筑间距越来越大，容积率越来越低，给住户带来赏心悦目的居住享受，但是美观与气派同样给业主带来了很大的烦恼，不但浪费了土地资源，而且由于房屋没有采取保温隔热措施，冬季室内的采暖热量通过门窗、墙体大量散发；夏天太阳辐射和室外的热空气通过门窗、墙体和屋面传到室内，造成室内外温度接近。空调要不停运转，才能达到取暖和制冷的效果，致使该地区冬季采暖、夏季空调能耗急剧上升，能源浪费严重，居民用于能源的支出大幅度增加，而居住环境条件却并未得到改善。
建筑节能是通过提高门窗、屋顶、墙体的保温隔热性能，从源头上降低建筑能耗。譬如将窗户改成双层中空断热型玻璃窗，并缩小窗体面积，外墙进行隔热处理，至少可减少
合理规划利用土地
国家的土地资源是有限的，在房地产行业日益壮大的今天对于土地的需求也越来越大，国家已经出台了很多的相关政策对土地资源进行宏观调控，地产企业应该正确面对这个现实，通过合理的规划利用所获得的土地资源，在提升商品住宅开发品质的同时，达到节地、节能的目的。
1、在不降低楼盘品质的情况下适当压缩建筑物的间距，目前很多地产项目过多的追求档次，造成容积率过低的现象，造成土地资源的大量浪费。
2、提高住宅层数或高低层搭配。通过合理的调整建筑的层数搭配，使项目的业主得到充足的采光和通风。
3、适当增加房屋长度，合理布置建筑的朝向和围合形式，有利于自然采光和冬季日照，减少空调运行时间和能耗，并提高室内空气质量，达到节能目的。
4、提高公共建筑的层数。项目的公建作为地产项目档次的另一个标准越来越被房地产企业所重视，一些公共建筑和会所的占地面积过大造成土地资源的浪费。
5、合理布置和规划道路景观，建筑利用自身平面上的相错布局，在体形上自然形成遮阴，遮挡夏日的东西日晒，减少空调负荷，并与景观绿化树木一起解决居住区域内的夏季热岛效应问题，降低环境温度，草坪、灌木丛，乔木合理搭配，形成竖向立体绿化布置形式，尽量削弱夏季太阳辐射对建筑的热作用，又不影响冬季太阳辐射和全年自然采光。
抓好保温节能重点部位
在提供高品质的住宅项目的同时，还要抓好建筑单体的保温节能工作，真正给业主带来好的居住质量。
1、结合工程实际，努力控制体形系数
从有利节能的角度出发，区内的建筑体形系数力求尽可能地小，综合考虑建筑造型，平面布置，功能划分等诸多因素，控制建筑设计的体形系数。
2、窗墙面积比和窗的热工性能改善措施
现在的房地产项目动辄宣传推广采光与观景，却忽视了过大窗体的热工效应。窗墙面积比对建筑能耗的影响，取决于窗与外墙之间热工性能的差异，相差越大，影响越显著。除统一采用塑钢型材中空玻璃进行有效保温外，还应该注意窗体周围薄弱部位的保温，例如飘窗的顶、底板的保温等等。
3、外墙及屋面保温节能
外墙及屋面热工性能的改善，要综合考虑建筑热环境质量与节能墙体、屋面保温材料改革等诸多方面。地产企业应该积极加强外墙的内外保温新技术、新材料的运用，降低用于冬季采暖夏季制冷等方面的能耗，也可以减轻业主的负担。
4、推进节水洁具、节能灯具以及太阳能技术的运用，推进地产项目节水节电。
抓好项目开发过程管理
考虑到国家目前整个的能源资源状况，地产企业应该从规划、设计、监理、施工各个角度积极推进建设节能省地型住宅。现在在节能方面也已经有“章”可循，目前，有关发展节能省地型住宅和公共建筑以及推广建筑“四节”的相关法律法规、标准规范和政策措施体系情况基本明了，发展节能省地型住宅和公共建筑以及推广建筑“四节”，是目前住宅建设工作的重中之重，为贯彻落实国家有关要求，做好房地产领域的资源节约，建设部日前已拟定了涉及发展节能省地型住宅和公共建筑以及推广建筑“四节”的相关法律法规、标准规范和政策措施体系情况。
作为一个成熟的房地产企业，应该严格按照国家制定的相关节能标准对项目的整个设计、施工过程进行严格的管理和审查，做到违反标准规范的一定予以整改，能够提高节能水平的新材料新技术坚决提倡运用，杜绝节能盲点，抓好设计、施工节能标准的审查验收工作。抓好节能工作并不会增加项目开发的成本，从全局来讲反而能够减少在后期住宅项目维护维修方面的投入，减少项目的全局成本，所以应该大力提倡推广地产项目节能。
参考文献：
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[2]曹叔维初春玲建筑能耗的综合性指标节能1999(12),10～
[3]涂逢祥建筑节能中国建筑工业出版社2002,55～
