世界经济的高速发展，自然能源被大量地、甚至是掠夺性地开发和利用，人类的自然资源将面临枯竭的严重威胁，而且也要面对大量能源使用中所产生的污染对生活环境的破坏。所有有识之士大力呼吁我们的社会要实现可持续发展，必须从能源的节约入手，更好地利用污染低和取之不尽的能源———太阳能。

太阳每秒钟辐射到地球表面的能量约为17万亿千瓦。相当于目前全世界一年能源总消耗量的3．5万倍。 太阳能作为一种分布广泛、取之不尽、用之不竭的无污染清洁能源，大大优于风能、水能、生物能等其他可再生能源，是人类社会可持续发展的首选能源。

我国具有丰富的太阳能资源，年日照时数在2200小时以上地区约占国土面积的2/3以上。我国长三角地区日照时间较长，是太阳能资源较丰富的地区，造就了大力开发利用太阳能的先天条件。房地产业作为一个能源消耗的大户，迫切需要从传统的开发模式进行改变，就是大量地、尽可能地利用太阳能。这种能源的利用可以为社会和消费者节省更多的能源方面的支出，也能从实际上落实构建和谐社会的要求。因此，房地产贯彻节能住宅的思想其中一条最重要的就是采用节能能源，除了通过对建筑应用有效的手段节能外，节能的重要渠道是开发利用太阳能。

当前我国房地产市场的竞争已经进入品质竞争时代。依托技术进步，全力提升住宅的性能、功能、环境乃至物业管理水平，是开发商在市场竞争获胜的法宝。因为唯有高品质的住宅才能让人们真正享受到环保、节能、安全、舒适的健康生活。

随着生活水平的提高，人们对生活环境的舒适度的需求也越来越高，其中空调、采暖和热水是三个主要方面。这三方面目前消耗着大量常规能源，并严重污染环境。同时由于城市中采用常规空调越来越多，排出大量热气而形成热岛效应，对城市气候也产生不良影响。

大力推动建筑结构设计中加入太阳能利用技术,既考虑对太阳能的“光热应用”,也考虑“光电应用”。一是利用现在的太阳能热水器的分体技术,设计以太阳能真空管为组件的屋顶和外挂墙壁,进行热水供应。二是把太阳能光伏电池板设计为窗户和墙体建材,提供电力和照明;三是生产以太阳能集热保温板为主的供暖系统。在一些示范大楼上,这些技术已经得到良好的应用，北京某建筑集太阳能制冷、供暖、热水、发电于一体，空调、采暖和制冷都可以靠太阳能来实现， 大楼的太阳能空调制冷、采暖和热水综合系统主要由管式真空管集热器、溴化锂吸收式制冷机、储热水箱、储冷水箱、生活用热水箱、开水箱、冷却塔、风机盘管、自动控制系统等组成。 夏季，真空管集热器向溴化锂制冷机提供高达88摄氏度左右的热水，通过制冷机产生8摄氏度左右的冷水，冷水流经风机盘管向房间提供冷风。冬季，集热器将水加热到40~60摄氏度，再通过风机盘管向房间提供热风。大楼内还局部使用了地板采暖系统。楼上集热器提供的热水，直接流经预置在地板下的管路，为房间供暖。过渡季节，这个系统作用太阳能热水器可提供大量生产和生活用水，同时，这个系统可全年提供开水。该系统经近半年的试运行，各方面正常，冬季室温保持在22摄氏度左右，满足规定的采暖高于18摄氏度的需求。 

 现在我国的太阳能利用技术已经相当成熟，以往太阳能建筑不能大面积推广，主要是晶硅太阳能电池板价格居高不下，每平方米售价最低也要8000多元。深圳某公司开发的非晶硅太阳能玻璃幕墙是将晶硅气体喷在玻璃上，制造出非晶硅太阳能薄膜电池，因此成本大大降低。一开始这种太阳能玻璃幕墙每平方米售价3000元，市场规模扩大后，很快会下降到2000元，已经到了大众可以接受的程度。非晶硅太阳能玻璃用作住宅的窗户效果很好。由于这些产品是太阳能与建材有机结合，发电而且保温、隔音效果好，可综合节能50％以上。

在常州的一个小区，屋顶上面铺了一层太阳能光热瓦，最大程度收集太阳能热量。晴天阳光的热量储存一次，够小区连续用上三天。在这基础上，小区又大胆采用宾馆式的集中24小时热水供应，建筑内部铺设有专门的热水管道，这些管道像自来水管一样，接入各家各户，这对居民来说，使用热水就显得十分方便，居民随时打开水龙头，就会有恒温45摄氏度的热水涌出，这是原来普通热水器无法媲美的。装上太阳能光热瓦后，一平方米增加70元左右的成本费。这么看，房子确实贵了，但我们还要算一笔账，那就是运转后，热水的价格。宾馆式集中供水、普通太阳能热水器、燃气热水器、电热水器每吨热水价格分别是：25元、28.7元、32.06元、44.98元。一个家庭如果按每月用4吨热水计算，宾馆式的集中供水一个月只需花费100元，而一年时间，就能比其他方式节约200-1000元不等。同时，集中供热水的及时、舒适也是其他方式望尘莫及的。对整个小区来说，环境不但没有受到破坏，而且还为其开发的楼盘增加了一大卖点。

现在一种叫做空气源热泵热水器的新产品已经进入市场，它不仅可以吸收太阳能，还可通过温差吸热吸收空气中的热量，大大提高了热效率，能够不分季节，不论白天、夜晚，晴天还是阴雨天气，都能全天候为居家、宾馆、洗浴中心、集体宿舍提供持久、高效的热源，在炎热的夏天还具有降低室内温度的功能，设备工作的同时排出冷气，可以降低室内温度。反复地测试和实验证明，空气源热泵热水器的使用成本是电热水器的四分之一，是燃气热水器的三分之一，就算是跟普通太阳能热水器相比，它的使用成本也只有其二分之一。它的问世，将是继太阳能热水器之后，中国热水器行业的又一次革命性变化。

在日本，有人利用楼房外墙中部向阳面，设置了太阳能集热器，形成一个“太阳能幕墙”，解决了只有平顶房屋才适宜安装集热装置的局限性。日本轻金属公司为太阳能住宅设计了一种特别的窗帘，它是双层玻璃中的一组百叶帘，颜色是黑色的，易于吸热。白天靠它采光吸热储存起来，到了晚上再向室内施放暖气，使室内的昼夜温差缩小。

德国设计的应用燃料电池的住宅，屋顶上除装有太阳能硅电池外，整个建筑物都采用高效热交换材料，屋外砌有大块的硅砖，此外，还安装了氢气发生器，把产生的氢气储存在燃料箱中，可用作燃料电池的燃料。

美国科学家发明了一种专供太阳能住宅使用的化学药品，把它们密封进百叶窗的夹层中，白天太阳照射，它会熔解，到了晚上，这种熔解了的化学药品又重新析出凝固起来，从而散发出能量，使室温上升。

瑞士科学家也发明了一种利用太阳能发电的住宅用户玻璃，其发电原理类似植物绿叶的光合作用，其结构也像树叶，是夹心式的，含有捕捉光能的染料和半导体物质，光线激发染料层中的电子，经过定向传递产生电流，光电转换率达10%以上，每平方米可发电150瓦左右，与普通太阳能电池差不多，而成本却只有太阳能电池的1/5。

法国的一个大屋面瓦生产厂商将太阳能光电发电设备与房屋的屋面瓦结合在一起，开发出了太阳能光电瓦。该瓦可以满足很多私人房屋业主的愿望，不仅能用太阳能发电，同时又避免了在屋顶上安装一些笨重的太阳能电池板，既减轻了房屋载荷，又改善了屋面的美观程度。这些成为把太阳能设施和屋面结合在一起的成功方法，施工时，由一般安装屋面瓦的建筑工人就可胜任。从实验和和实践的结果来看，这种铺上去的太阳能设施用上25年都没有出问题。 

太阳能建筑能改善居住条件和市容卫生，将成为21世纪住宅的主旋律，成为市场的大热点，是未来最重要的新兴产业。同时，太阳能建筑的普及将有力地推动传统建筑业和建材业的革新。对广大百姓来说，能够享受到清洁能源带来的舒适生活，也是“福音”。

太阳能住宅不但将是今后楼盘的一个极佳“卖点”，而且还将是推进住宅产业现代化的驱动器。发展太阳能住宅商机无限。