前言　　
　　随着现代人的收入增加，生活愈来愈富裕，同时中产阶级愈来愈成气候，现代人为了追求健康的生活方式，在居住要求方面，越来越多的人不能容忍挤迫的楼距和浑浊的空气，有条件的市民纷纷购买绿化率高，空气清新的楼盘。由于“非典”出现，这种健康居住风潮正呈现上升势头，更多重视健康的买家开始关注山水盘以及低层低密度盘。他们表示过去买房只是把地段和升值潜力排在首要位置，但最近楼盘环境质量已经成为他们关注的要点之一。　　
　　香港淘大花园事件的确给我们提了个醒：建房、买房除了地点、价格、环境等因素外，一定要考虑健康安全。一些开发商只顾眼前和一时的利益，让每一分土地都为他获取最大的利润，这也为住宅留下了相当的安全隐患：　　
（1）楼群开发得过密，楼间距太小，影响了各居室的采光，有的住户冬日连一个小时的阳光也见不到。　　
（2）楼房排列像仓库的货架，没有开阔的地域，影响小区的自然通风。有的地方风急吹而过，有的地方则终年成为空气流通的死角。　　
（3）楼房设计得过高，使居民不得不加大了电梯、大堂、垃圾处理装置、供水、排水设施等的使用强度，增加了疾病传染的可能。　　
（4）有的楼房没有阳台，使居民无法晾晒衣服、被褥，无法进行紫外线消毒。很多病毒，比如肺结核，见几个小时的阳光，就会死掉。所以当流行病来临时，有没有阳台差别可就大了。　　
（5）由于楼房设计过密，每层布置的户数太多，朝向不好的住户可能会终日不见阳光。家有老人、病人或小孩的居民，无疑会因多日不见阳光而抵抗力下降，当传染病来临时自然更易染病。　　
（6）不少开发商为多出面积，加大户型的进深，使卫生间没有窗户，大家洗浴、如厕之后的湿气、臭气全靠排风扇抽排，楼上楼下共用通风道，难免会有细菌在通风道滋生、传播。

（7）在城市中心地带见缝插针地开发住宅楼和写字楼，在大城市也是常事。使城市中心区的基础设施、公共服务配套设施的负担加重。当传染病来临时，非常难于疏散。再加上绿地太少，空气不流通，让人面临病毒，无摭无挡无处藏身。　　
　　其实，健康住宅概念在中国也不是什么新鲜事了。随着人们居住生活水平的不断提高，住宅的功能已由原来单一的栖身地转变为人们用以调节情绪、缓解工作压力、陶冶情操、保持身心健康的重要休息场所，人们对住宅给人体健康带来的影响给予了从未有过的高度关注，健康住宅于是顺势而生。　　　　
健康住宅不应炒作
　　当然，对于健康住宅的推广，业界也存有不同的声音，健康住宅概念就目前的现状来看，还是有些超前，可能是概念上的炒作成分要多一点。从非典疫情本身来说，急性传染病是来得快、来得猛，可去得也快，而楼市发展的节奏相对要缓慢得多，楼市不可能在短期内因该病情而急速转变，楼市中该卖什么楼还是卖什么楼，如果真要在楼市中改变某些部分，甚至是发展方向，那起码要一年时间以上，而到那时，非典疫情可能早已平缓了，买家可能也不再如现在这样热衷于健康概念了。也有不少开发商打着开发“健康住宅”的牌子，但由于缺少必要的技术手段，使健康住宅的开发变成一种炒作和口号，导致预先的承诺得不到兑现，容易引发购房纠纷。但从楼市的长远发展来说，健康住宅确实是发展方向，如今的关键是要把握住两点：第一是必须要有可操作性，不是概念上的炒作，而是实际去做，要有完整、完善、系统科学的量化指标体系，要量化到开发商可以按照指标建设，量化到普通老百姓能够读懂，量化到社会各界易于监督；第二是要务实，不要务虚，去掉那些华而不实的东西，脚踏实地地为老百姓解决那些他们最为关心、最急需解决的问题。谁做到了这些，谁就能赢得市场。　　
　　香港淘大花园“非典”疫潮爆发的因素已在上面表达过了，但真正与房屋本身有关的因素其实并不占主要地位，当然淘大花园楼宇结构过于紧凑、容积率过高、通风不畅等确实是不可忽视的因素。　　　　
低密度住宅受宠　　
　　销售率是楼市发展脉搏的最直接体现。从“五一”周期间的销售情况来看，多层、小高层，楼间距开阔、绿化率较高的楼盘受到了买家的青睐，重视健康的买家更多地开始关注山水楼盘、环境清新的中高档楼盘或郊外别墅，与山水亲密接触的养生名宅因此而大为走俏。相反，容积率高、绿化率低，身处闹市的高层住宅却普遍受“非典”影响而滞销。　　从这种情况看，以低密度为主要特征的健康住宅骤然升温是显而易见的。当然，健康住宅必须要有软硬两方面的基础，缺一不可。中国大城市的白领阶级“城市郊区化”的生活方式，会愈来愈趋向西方，即：“为追求高标准住宅，美国人宁可跑远路也要住大房”。　　　　
生态建筑　　
　　“生态建筑”大概是上个世纪末建筑领域最时髦、最具诱惑力的词了。但何为生态建筑，其定义至今不明确。一般认为，“生态建筑”的萌芽，始发于环境污染。上个世纪的两次世界大战后，从战争桎梏中解脱出来后的世界人民，急于运用各类手段获取最大限度的物质文明，不顾后果地迅猛发展工业，环境污染日益严重，并在下半个世纪开始了“先污染后治理”的从不认识到认识的“补救”历程。　　
　　通过相当长的一段时间的发展，世界对“生态建筑”认识有了一个比较一致的概念：所采用的材料必须纯天然、无化学合成、很少产生并能有效控制污染；设计主导思想是采用古代建筑技术和现代建筑技术，取长补短综合筛选；建筑物的形式和内涵必须充分体现出自然生态与社会生态；在具体功能上，必须节约能源显著、降低建筑造价和使用费用，强调实用性和对人体及环境有益而无害等等。　　
　　关于是否属于“生态”型建筑，也有其独特的评估属性：要素之一，建筑物在不影响环境前提下，合理地利用地球资源，确保地理地貌的和谐协调；建筑物的关键功能之一，确保能源需要，应最大限度地利用自然热能、光能、风能、潮汐能，包括自然降落的雨水利用；对太阳的利用，通常达到85％的供能需要。屋顶设置太阳能电池装备，具有存储性能，供电不足时作为补充，盈余时可纳入供电部门输出；建筑物不论住宅还是办公楼，设计中应用自然通风、采光，尽量达到在人员密集条件下，也能较好地保持空气的新鲜；此外，人体健康是首要标准，强调建筑材料的无污染、无害，不产生过敏性疾病等等。　　
环境效益倾斜，成为重点的考量条件之一。“生态”建筑师的可贵理念在于遵循自然规律，保护生存环境，体现出有利于人类延续、发展、以人为本的法则。　　
　　“生态建筑”绝不是简单的朴古返真，有人谓之是建筑业的一场革命，是产业革命以来对传统建筑提出新的要求，是时代发展的产物。可以预言，随着世人环保意识的提高，“生态建筑业”，在不断吸取新内涵的同时，必将茁壮成长。　　　　
生态城市建设　　
　　生态城市目前没有统一的定义，可以理解为与生态文明时代相适应的人类社会生活新的空间组织形式，即为一定地域空间内人与自然系统和谐、持续发展的人类住区，是人类住区（城乡）发展的高级阶段、高级形式。生态城市的特征主要有：整体性、和谐性、高效性、多样性和全球性。　　
　　生态城市是一个由自然、经济和社会三部分组成的复合系统，各子系统既相互制约，又相互补充。建设生态城市包括以下5个层面：即生态安全、生态卫生、生态产业、生态景观和生态文明。　　
　　生态城市要求具有良好的区域景观和生态环境，各类土地得到合理的利用，因地制宜地确定植被的覆盖率和乔、灌、草合理的组成与结构；大气环境、水环境达到清洁标准，噪声得到有效控制，固体废弃物的综合利用和回收效率高；保护生物多样性及其生物环境，人工环境与自然环境相融合，生态建筑得到广泛的应用。　　
生态城市要求建立生态经济体系。生态经济是以产业生态学为基础的生产体系，它包括生态农业、生态交通、生态建筑、生态旅游等。　　
　　日前对生态城市的评价应用了多种不同的方法。如城市代谢方法、生态足迹法、生命周期评价法、模糊数学方法、单指标评价和综合指标评价模型等。　　　　
我个人对“非典”之后的住宅趋势的十大建议：
1．住宅区除了中心大花园外，应有充足的广场与健身绿地，供居民平时锻炼健身用。　　
2．住宅楼的进深以利于室内空气流动为宜。　　
3．间距要拉大，并尽量不用垂直天井，作为采光与通风。　　
4．建筑在空调系统的设计上应尽量达到每小时新风量平均达50立方米。公建、写字楼应将窗户做到能让自然风在室内的流动。　　
5．高层住宅，每户应至少有一个能被阳光晒到的阳台，以便对衣物被褥进行紫外线消毒。6．超过1,000户的住宅小区，应设置居民24小时医疗诊所，常驻合格医护人员，平时提供简易医治，有急性传染病时，可以作为政府与小区之间的桥梁。　　
7．浴室内，洗脸台应外置，鼓励居民常洗手。　　
8．“防治胜于治疗”。小区管理要到位，卫生程序除了居民的公德心外，也得每日清除垃圾、废弃物。　　
9．排泄物不能积沉，得保持管道通畅性。 　　
10．开发时，多留白，不要为了容积率，见缝插针。