住宅是人类生存的重要载体，改革开放以来，随着我国城市化进程的加速发展， 住宅开发与边没
的速度和规模都是空前的。在解决人类生存需要和改善人们居住环境的同时，如何把握城市住宅谴性
的发展趋势，值得我们思索。在住宅建设中出现的许多现象，值得我们思考。
1．割裂的城市
　　随着住房福利分配制度的结束，由于我国住宅建设发展的先天不足，城市化进程的飞速发展，许
多城市规划缺乏周全的考虑和理性的控制，环境破坏严重。房地产商在住宅的开发过程中，都希望在
开发的小区内，形成较好的环境以吸引买家。造成的局面是：城市的各住宅小区独成一体，相对封闭：
居住小区不再是城市空间的延续，城市空间被居住小区瓜分得七零八落。
在各居住小区均有独自的配套设施，设施设置重复，利用率参差不齐，资源严重浪费。如何将城
市资源重新整合，合理分配，促进城市的可持续发展，在管理和方法上是否存在缺陷，政府部门应该
好好进行反思1
2．过高的利润
　　中国房地产商在普通老百姓心中难以建立良好的信誉，除去其自身素质等因素外，是否还有别的
原因?针对房地产开发，政府的过多干预，中国房地产长期投资的环境是否稳定，房地产商对其长期
投资的效益没有把握，促使其追求短期利益，出现了房地产的暴利现象。
另一方面，因政府部门插手太深，房地产商需要花大量的时间和成本，来处理与政府部门的关系，
这方面的成本越大，促使其追求更高的利润。
3．欧陆风格
　　许多商品住宅的开发， 自觉不自觉地走入了浮夸、盲目崇拜的误区，“欧陆风格”就是最为典型的
现象。所谓“欧陆风格”，不外乎就是三段式立面，下沉式广场，山花式大门，罗马柱头装饰等。泛滥
的欧陆风把我国的城市面目变得干庸，难道中国的房地产，只会克隆欧洲小镇。具有讽刺意味的是：
在上海某大厦进行国际招标时，欧洲的建筑师根本就不知道什么是欧陆风格。
建筑往往代表着一座城市的文化背景，“建筑风格是一种文化的沉淀，如果对文化底蕴缺乏理解，
就会形神俱伤” (罗小未：作为建筑师 我们的责任)。从社会心理的层面来看，随处可见的欧陆风，
也许表达了一部分先富起来的人对西方生活方式的向往。但发展商和建筑师是负有引导的责／I。欧陆
风是浮燥的，是文化的错位，我国要营造的是中国人的文化家园，不是带有殖民色彩的世界公园‘
4。居住郊区化
　　曾几何时“居住郊区化”，又成为房产界一句时髦的口号。
第二次世界大战以后，西方发达国家经历了集中化城市阶段，工业和人口在城市高度集中，城市
中心产生了人口拥挤，交通堵塞，环境恶化等严重的城市问题。因此，出现了“居住郊区比”的现象，
特别是美国，在振兴经济的背景下，政府通过政策和税收的优惠，鼓励人们到郊区买房，形成／大规
模的居住郊区化的浪潮。居住郊区化是要有一定条件的，它需要发达的公路交通和较高的私家车拥有
率。居住郊区化作为城市化发展过程中的重要现象，在我国少数的几个主要大城市如北京、上海、广
州等，有着一定的社会心理基础。它也促进了“1+1“厂置业模式的发展，到了周末，通往市郊的公路
[挤满了车子，都市的人们迫不急待地逃离市区，到郊外呼吸新鲜的空气，放松疲惫的心灵。
当您也欲加入居住郊区化潮流的时候，您准备好了吗?郊区是有良好的居住环境，但医疗、商业、
娱乐、教育、交通等等生活服务设施和市政配套设施是否齐全?另一方面，您是否想过，我们挤进青
山绿水的自然，我们给她带来了什么?是凌乱的布局，随心所欲地占据资源，超常的能源消费。这种
破坏环境的局面，我想不是人类追求的前景，西方发达国家，在经历了居住郊区化以后的再城市化进
程，值得我们深思!
5．居住在城市黄金地带
　　当你看到“居住在城市中心的黄金地带，你的住房投资将会大大升值”的宣传语句，千万不要相
信。城市中心的黄金地段，由于土地价值的攀升，其物业开发是高密度的，而且是见缝插针式的。高
密度的开发，破坏了生态，增加了环境的负担。城市中心区是喧闹的，拥挤的，污染严重的，不安定
的。城市中心区的土地寸土寸金，它与其开发功能密切相关，当其用于商业和办公时，其土地的价值
能充分体现出来，当其用于居住时，低劣的环境质量，使其土地价值不能很好体现(林少洲：家园：
梦想与现实之间)，它不是居住的良好选择。
经过冷静、理性的思考，当你再看到鼓吹“居住在城市中心黄金地带”的语句，你就会明白
只不过是带有绚丽色彩的泡泡，是一个美丽的谎言。
6．同质人口聚居
　　现如今，同质人口聚居，已经逐渐成为现实。
相近的职业，相近的学历，相近的收入，相近的身份背景，相近的文化背景的人居住在一个社区，
对于成熟社区文化的形成是有好处的。越来越多的房地产商，也正按照这种方式，来给自己开发的项
目定位。不同阶层的人的生活态度和生活观念不同，不同阶层的人的自身修养与社会公德意识不同，
很难维持理想的小区居住文化氛围，不同收入阶层的人开始疏远，这在商业社会是自然而然的。人们
都希望居住在一个舒心、放心，而且具有自信心的环境里。但是令人关注的是：早已经历了同质人口
聚居的美国国家住房部明确表示，他们与北京、上海合作的两个住宅项目，希望能够成为不同阶层人
的共同居住社区。
7 住宅的朝向
　　20吐纪90年代中期，以深圳的“万科城市花园”为代表，采用围合式的住宅规划，使城市住宅
设计理念发生了变化(茅巍：四城记)。住宅的朝向不再是惟一的，居住景观成为住宅设计中的重要因
素。在深圳，继“万科城市花园”之后，出现了朝西的湖景花园，向东的天安高尔夫花园；向北的国
郡鬲尔：；花园。在广州珠扛南岸，向北的中海锦苑、汇美景台等，都不是追求户户朝南，而是为了实
现户户有景。当然，在深、穗地区，由于地理、气候条件， 日照充足，朝向并不重要。随着地理纬度
越在北．朝向问题越受重视，尤其是北方，冬季寒冷且较长，朝向要求户户朝南，以求良好日照。
，严国苎宅设计及居住区规划规范，要求住宅户户朝南向阳， “这导致了我们的城市就像个大兵营”
(崔恺：市场推动着建筑师和他的住宅)，行列式布局随处都是，行列式布局不可能营造出良好丰富的
环境空间。计划经济的产物，是否有松动的可能，标准的执行，是否必须如此机械?对于住宅的评价：
你苎房子没有朝南，就不符合国家标准，就要扣分，参加设计竞赛，就可能因此而不能入围、获奖；
如果长此以往，我们追求的城市空间，只能停留在很浅薄的层面，最终我们将失去城市空间。